商业贷款额度申请。

本人税前年收入在20至22万之间。1985年出生。 目前想购置2011年竣工的二手房。 目前公积金贷款已经使用两次、名下房屋已变卖，想贷款170万，30年。能批下来吗？ 若批不下来，贷款时间按我年龄，按这个房龄，最多能贷多久呢？贷款最大额度约是多少呢？