关于小区停车位的问题,请教法律专家

物业管理条例有规定,先要满足本物业小区的业主需求,在车位有多余的条件下,可以向外出租或出售,如果自己内部的员工也是该小区的业主,那就是暗箱操作,虽然不和理,但也合法;如员工非本小区的业主,那就既不合理,也不合法!