我购买二手经济适用房,未到两年现过户需交5.4%的营业税,但我想到两年后在办理过户,我应怎么办理

委托公证书在有的城市可以直接拿公证书办理产权证，但有的城市必须要原房东到场才能办理，这个问题你可去咨询一下你们当地的政策。如果能直接拿委托书办理，就可考虑减税问题。如果需原房东到场签字，最好就别省这点钱，直接过户，因为这个风险太大了。办理委托公证时，对方必须要有产权证（如无产权证则需购房合同，购房发票），夫妻双方身份证，结婚证，户口薄，夫妻都必须到公证处签字，按指印。如果对方系单身，须到单位或者是所在社区开未婚证明，如果离异或者是丧偶，须出具离婚证和火化证明。如是离异或者是丧偶单身未再婚，须到所在单位或是社区开未再婚证明。如果再婚，有无继子女，如有，则须到场签字。你可到专门办理房地产的公证处办理委托公证。公证书最后一条需写上：此委托公证不可撤消。这样就减少了风险。 收起

理论上这样操作是可以得，但是，这里面存在着很大得风险，虽然你已办了委托公正，你可以有效得控制两年后得产权过户手续得办理。但是这两年期间，你无法控制房东不把房子卖掉，如果房东把房卖了，他自己也可以去办理过户的，因为虽然你已经取得了代理权，但是房东本人同样具有处分该房屋的权利。他自己同样可以把房屋给过户了。也就是说在这两年里你没有办法控制房东的一房二卖的情况。 所以个人建议，不要为了省点钱让自己承担这么大的风险，更何况这个钱是应该由房东支付的。所以一旦签订了合同，支付了房款就应当及时去房地产交易中心办理过户手续 收起