这份房屋转让协议是不是有效

1这张合同应该是无效的,宅基地置换协议上的户主我婆婆的名字和我老公的名字,必须由这两人签字,并不是说你们认为房子是你们的就不用签,在房产证为办里出来之前,以宅基地置换协议上的户主名字为主,2现在写委托书已经无效了,要在你签定该合同的之前写这份委托书才有效。3谁输了就是由谁承担费用。4中介公司不用付责任,他们只是一个代理方,只是促成这笔交易,并为在途中涉及到什么非法利益。