房子抵押贷款房屋条件有哪些?哪些房子不能办理?

符合房产抵押条件的个人房产必须是已取得完全处置权利,且能够办理抵押登记。个人房产指住房和商用房,其中个人住房包括商品住房、别墅、经济适用房和房改房等;商用房包括商住两用房、写字楼、临街商铺或住宅配套的底层商铺等。用于抵押房产的房龄不得超过15年,从房屋建成时间开始算。云南京融融资担保有限公司信贷专员提醒各客户,以下类型的房产不符合抵押条件:1、未取得房产证的期房、大型商场的分割销售摊位、产权式公寓及其他存在产权纠纷、不易变现的房产作抵押。2、不能办理抵押登记的房产,如农村集体用地建造的房产,不满足上市交易条件的经济适用房、集资建房、房改房等。3、用于抵押房产的所有人(含共有人)为未成年人或年龄超过60周岁。4、公司名下的房产。5、地方政府规定不能上市交易或办理抵押登记的房产。 收起