这样的情况我会得到开发商的赔偿吗？

2007.10.23 我具备了入住条件，什么都办好了，可是我收房的时候，房屋一直漏水，我一直到2009.12.31才收房，物业要我交07年至09年的物业费，也能给我证明是因为漏水我才迟迟未收房，这样的情况我能要求开发商给我交这2年的物业费不？ 还有合同签订的拿房产证要在房子交付使用以后一年内没拿到房产证的 开发商按合同金额的5%赔偿，我到现在也没拿到房产证，我这样的情况我可以要求赔偿吗？？ 收起