可以所没责,也可以说有责。物业管理条例第一章总则第一条为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第四章物业管理服务第三十五条业主委员会应当与业主大 展开
可以所没责,也可以说有责。物业管理条例第一章总则第一条为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第四章物业管理服务第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。纵观整个物业管理条例并没有哪一条是规定物业要对小区居民的人身与财产安全负责的。比如:香港的停车系统大家都看到过,就是路边有停车位,停车位边上有个计时器,车主停好车后,要往计时器里投币,然后是定需要停车的时间,如果超过时间,车子就会被开法单。这样的停车系统在上海也有,就像香港一样,你车停了,费也交了,时间也设定了,在停车的规定时间内如果车子被划了、砸了、烧了,你说找谁赔,找政府?还是找警察?我想他们是不会赔的吧?这就跟在小区里停车一样,只不过这里的政府或警察变成了物业。所以我说可以没有责任。但是,如果在物业服务合同内有约定的,比如:合同中规定物业服务企业要对小区居民的人身和财产安全负责,并约定赔偿责任,那物业就是有责的。所以,如果你要向物业公司索赔,就必须先了解业主大会与物业服务企业签订的服务合同。有约定的按约定,没约定的按物业管理条例。 收起
