贷款买房怎么贷最合算？

两种还贷方式比较 1、计算方法不同。 等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。 等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减， 2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”； 3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。 4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。 收起

如果你有公积金的话，当然选择公积金贷款。理由：房价33万，首付30%，可以贷款20-23万，选择15-20年还清，每月还款在1700-1400左右，对你的生活基本没有影响。办完按揭手续后，可以直接从你公积金帐户中取出存款，存入还款帐户中用于还款，以后可以每年从住房管理中心把公积金从帐户中取出，用于还款。如果你一次付清房款，那只能一次性从你的公积金帐户中取出以前的余款，以后就不能再取了，那你的钱不是死了吗？而你自己的存款，则完全可以由你自由支配，你可以投资等等，为你再创利润。 如果你的公积金不够的话，可以选择组合贷款，那样的话也可以省下不少的利息。再者应该选择等额本息的还款方式，就是每月固定还款。理由是，因为你刚买房，很可能手头缺少资金，而选择这种方式还款，开始就可以少还一部分，而且你以后可以逐步部分还款，最终会提前还清贷款的，所以不存在多付利息的说法。 收起

提前还贷是否合算 从2006年1月1日开始，在2005年3月17日前办理的房贷将按新利率来执行，贷款买房人的月供将会增加。目前到银行提前还贷的市民越来越多。是不是提前还贷都合算？如果提前还贷，是缩短期限合算还是减少月供合算？ 我算了一笔账。以XX为例，XX向银行贷了22万元，贷款期限是10年共120期，采用等额本息还款法，月供2338元。目前，已还16期，还剩104期，贷款余额为198155元。如果XX申请提前还款5万元，是采用缩短还款期限，还是还款期限不变减少月供更合算呢？ 如果月供不变，将还款期限缩短。这5万元可把贷款期限缩短两年半，节省利息23295元。如果减少月供，还款期限不变，月供款将由原来的2338元减少到1781元，节省利息12543元。由此可见，缩短还款期将节省更多的利息。 收起