我买房的时候签合同时是签的两人的名字,那人是我叔叔,但房子首付和房贷都是我一个人还

我买房的时候签合同时是签的两人的名字，那人是我叔叔，但房子首付和房贷都是我一个人还，发票是两个人的名字，发票上只有我一个人的身份证，请问，在办房产证的时候可以只写我一个人的名字吗，需要双方签协议吗？需要办理过户手续吗？如果需要办理过户，赠与和转让，哪种花钱最少呀？