未办理预售许可证的商品房买卖合同效力认定

未取得预售许可证进行预售是违法的,与买受人签订的商品房销售合同视为无效,但在起诉前取得合法有效的预售许可证的,视为无效。未取得预售许可证的商品房销售合同的效力视为无效。

未办预售许可证的商品房买卖合同效力认定为失效。未获得预售许可证开展预购的方式属于违反规定,与买受人订立的商品房买卖合同书理应认定为失效,但在提起诉讼前获得合理合法合理预售许可证的可以认定为有效。

未办理预售许可证的商品房买卖合同效力认定为无效。未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房买卖合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

未取得预售许可证的商品房销售合同的有效性视为无效。未取得预售许可证的,与买受人签订的商品房销售合同视为无效,但在起诉前取得合法有效的预售许可证的,视为有效。