房子买卖问题

我想将我自己这套房以60万的价格卖出，我的房子吴贷款，双证齐全，买房由于一次性没这么多钱，于是提出分三步付清，一步：付15万，然后我过户于他，二步：过户后他立即用房产证去银行办理贷款，评估下来能贷30万；三步：一月内付清尾款15万，款付清后我们才搬离，这样操作可以吗？如果可以，我在过程中得注意什么细节，请指教！