房产抵押贷款是什么意思？

房产抵押贷款也叫住房抵押贷款，是借款方以自有或者是第三方的物业产权作为抵押，向银行或民间金融机构贷款的过程。双方签订贷款合同，若抵押人在贷款期限中不行合同约定的事项，则金融机构有权处理抵押物来保证自己的利益。 随着房产抵押贷款越来越热门，许多人对房产抵押的了解也越来越多，所谓房产抵押贷款并不是只有自己的住宅才能办理，它还包括了商业办公楼啊、公寓、写字楼、别墅、商铺等等，而且不仅可以用自己的房产，用别人的房产也可以。 不能用于抵押的房产有哪些？ 1、土地所有权不得抵押地上没有建筑物、构筑物或在建工程的不得单独抵押。 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。 3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。 4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。 5、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 收起

使用权抵押登记就是单位或个人在银行取得贷款，抵押物为房产的，必须连同土地一起进行抵押，或者单独使用净地进行抵押，需要到辖区土地登记部门办理抵押登记手续，将使用权抵押给权利人（银行），贷款结清后即可办理撤销手续。原则是不申请不受理。你可以在官网看详细登记流程。 如果你要是要贷款，推荐你去北京安泽信远，专门办理这类业务的。北京地区各类贷款问题均可免费咨询。13911233368 林先生 收起