商品房面积欺诈怎么处理

交货房子后发觉具体面积与售房合同约定的面积不符合的,理应依据面积误差的尺寸选用差异的处理方法。最先,需看彼此协议中能否有约定,有约定的从约定。假如协议中并没有约定,就依照法律法规好的标准来解决:以面积误差比平方根3%为交界线。1、在3%之内的,按实清算,不兼容购房者终止合同、退房流程的要求。2、超过3%的,假如购房者规定解除合同、退房流程、退还已经结算的购房款及其贷款利息的,应予以适用。3、超过3%的,假如购房者不挑选退房流程,而接纳房子的状况下需要分两类状况。如果是具体面积超过约定面积的状况,3%之内的由购房者补款,超过的一部分由出卖人承担义务。假如说,具体面积最后低于约定的面积,那麼3%之内的由出卖人退购房款价差,超出3%的则由出卖人二倍退钱。以上要求中的二倍退还等法律规定处理方法是对于房地产商作出的惩罚性赔偿对策。法律规定:《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条出卖人投入使用的房子套内工程建筑面积或是工程建筑面积与房产买卖合同书约定面积不符合,合同书有约定的,依照约定解决;合同书并没有约定或是约定不清晰的,依照下列标准解决:(一)面积误差比平方根在3%之内(含3%),依照合同书约定的价钱按实清算,买受人要求终止合同的,不予以适用;(二)面积误差比平方根超过3%,买受人要求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息的,应予以适用。买受人允许再次合同履行,房子具体面积超过合同书约定面积的,面积误差比在3%之内(含3%)一部分的房子价格款由买受人依照约定的价钱补充,面积误差比超过3%一部分的房子价格款由出卖人担负,使用权归买受人;房子具体面积低于合同书约定面积的,面积误差比在3%之内(含3%)一部分的房子价格款及贷款利息由出卖人退还买受人,面积误差比超出3%一部分的房子价格款由出卖人二倍退还买受人。 收起

交付房屋后发现实际面积与房屋买卖合同约定的面积不符的,应当根据面积误差的大小选择不同的处理方式。首先,要看双方合同中是否有约定,有约定的从约定。如果合同中没有约定,就按照法律规定好的规则来处理:以面积误差比绝对值3%为分界线。1、在3%以内的,据实结算,不支持购房者解除合同、退房的请求。2、超出3%的,如果购房者要求解约、退房、返还已经支付的房款以及利息的,应予以支持。3、超出3%的,如果购房者不选择退房,而接受房屋的情况下要分两种情况。如果是实际面积大于约定面积的情况,3%以内的由购房者补差价,超出的部分由出卖人承担费用。如果说,实际面积最终小于约定的面积,那么3%以内的由出卖人退房款差价,超过3%的则由出卖人双倍退款。上述规定中的双倍返还等法定处理方式是针对开发商做出的惩罚性赔偿措施。法律依据:《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 收起

交付房屋后,如果发现实际面积与房屋销售合同约定的面积不一致,应根据面积误差的大小选择不同的处理方法。首先,这取决于双方合同中是否有协议。如果合同中没有约定,则按照法律规定的规定处理:面积误差比的绝对值为3%。1.在3%以内的,按实际结算,不支持买受人终止合同和退房的请求。2.超过3%的,买受人要求终止合同、退房、退还已支付的房款和利息的,予以支持。3.超过3%的,买受人不选择退房,接受房屋的,分为两种情况。实际面积大于约定面积的,买受人应当补足3%以内的差额,超过3%的部分由卖方承担。如果实际面积最终小于约定面积,卖方应退还3%以内的差额,卖方应退还3%以上的差额。上述规定中的双倍退款是开发商的惩罚性补偿措施。法律依据:《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内的建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的,按照约定处理;合同未约定或者约定不明确的,按照下列原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格按实际结算。买受人同意继续履行合同的,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)的房价由买受人按约定价格补足,面积误差比超过3%的房价由卖方承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)的房价由买受人按约定价格补足。 收起