我购买套房子,过不了户,买时只见有不动产证,不动产证上看不出是国有还是集体

律师,你好!我购买套房子,过不了户,买时只见有不动产证,不动产证上看不出是国有还是集体,房屋总价61.6万,交了21.6万,去过户说集体的宅基地住房过不了户,现在双方退房退钱搭不成协议,若上双方中的一方起诉,诉讼讼费由哪个出