购买二手房需要注意什么?

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。 一般买二手房的时候能注意到这些问题就没有什么问题了！ 二手房买卖中双方都要缴纳规定的费用 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 5、中介费：1% 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 其实最好还是找个中介公司最好，比如说我爱我家，链家，麦田这三个中介还是比较正规的。最起码买房，你给他们服务费，他们也会保证你的相关权益 收起

买二手房需注意三大问题 购买二手房无论是自住、投资，都会遇到一些现实问题需要解决，时代家园房地产经纪有限公司专业人士提醒消费者，购买前一定要注意以下三个问题。 拆迁。许多人认为， 只有老式平房才会拆迁，不买平房就能避免这一问题了。其实不然，很多多层、高层的楼房也存在拆迁的可能。王女士由于平房拆迁，花了45万购买了一套紧邻马路的已购公房，在入住一年后却因为处于百米绿化带的规划范围内，将再次面临拆迁问题。所以，消费者在购买二手房前一定要对房屋是否拆迁进行咨询和查问。 通常情况下，一两年内将被拆迁的房子，能够在各区的房地产交易所（中心）查到，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。另外，购房者还可以向所在区县房地局的拆迁科咨询相关情况。其次，有些地方5年、甚至10年前就被列入规划，但是因为种种原因，至今未拆迁。据悉，房地产交易中心是允许这种情况的房子进行买卖的。而为了避免买到这样的房子，购房者不妨到当地派出所询问一下这里的户口是否已被冻结，要知道，冻结户口的房屋早晚是要被拆的。另外，还有一些规划中要拆迁的房子在房地局没有记录，当地的户口也没被冻结，那么就需购房者关注一下北京的整体规划了。如果消费者工作繁忙，也可委托中介公司帮助查询这类问题。 办理工商登记。楼房一共分三种：纯居住楼、商住两用楼、商用楼。根据北京市工商局的要求，如果想做科技、开发或者咨询服务，买一般的住宅房就可以了；如果想从事餐饮、销售之类的业务就需要买商住两用楼里面的商用房或者纯粹的商用楼里的房屋；但如果要从事超过上述范围的其他业务的话就必须购买商用房。因此，购房者如果是想买房开公司的话，首先要明确自己公司的业务，再决定买什么样的房子。房屋种类不同，价格上也会有明显差异。 户口迁入。购买二手房中的许多消费者是看好房子周边的名校以解决子女入学问题，但购房者需注意，只有把原卖方户口迁出之后，才可办理新户口迁入手续。如果原房主不配合，事情办理会很麻烦。所以，购房时最好将该条款写入合同附件中，以免事后出现麻烦。另外，不同派出所要求也不一样，具体情况要根据购房者原来的具体住址和现在所买房屋的具体位置来定。 收起