房产证上单独所有是什么意思?产权证上载明“单独所有”的房产是不是夫妻共同财产?

房产证上注明为单独所有的话,指的是房屋产权属于登记产权人独有,没有其他所有人。如果房产是婚后所购置,且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话,不管房产证上登记的名字是谁,原则上就属于夫妻共有。独有就能一个人对房子做决定,包括此房抵押,买卖等;共同所有就是这个房子要大家一起才能处理。如果是婚前就下了产权单独所有,那就是一个人的财产;如果婚后下了产权单独所有那也要算双方财产。与夫妻另一方无关,到时候要处理该套房屋时候,也只需要产权人个人出面就可以了。PS:财产所有形式可分为共有和单独所有两种。单独所有是指财产所有权的主体是单一的,即一个人单独享有对某项财产的所有权。所谓共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。如果房子是一方婚前独资购买,则原则上视为一方婚前财产,另一方不占产权。另外,不动产权属证书是权利人享有不动产的证明,但并非确定不动产物权的唯一和最终根据,在登记为单独所有与真实为夫妻共有的情况下,应当据实确定物权归属,按夫妻共同财产依法分割。 收起