一、买房要注意区域供应量当市场处于上升的时候,二手房的价格会低于一手房,反之则高。这是因为市场的供应者往往包括开发商还有小业主。在同一区域内,房价会受到两者推盘量的影响。例如,一手房较多的时候,开发商为了抢夺更多客户而竞争,价格会相对合理。此时,对于买新房者比较有利。但当一手房供应量不足时,为了应对市场需求,有个别囤货居奇,价格很容易上涨。二、利率总是会变的买房首先要考虑自己的支付能力和资金流动性 展开
一、买房要注意区域供应量当市场处于上升的时候,二手房的价格会低于一手房,反之则高。这是因为市场的供应者往往包括开发商还有小业主。在同一区域内,房价会受到两者推盘量的影响。例如,一手房较多的时候,开发商为了抢夺更多客户而竞争,价格会相对合理。此时,对于买新房者比较有利。但当一手房供应量不足时,为了应对市场需求,有个别囤货居奇,价格很容易上涨。二、利率总是会变的买房首先要考虑自己的支付能力和资金流动性,如果购房者有足够的资金或者资金流动较顺利的话,可以在银行降息的时候果断出手买合适的房源。一定要记得在自己可支付的能力范围内,而不是盲目跟风。如果超出了自己的实际能力,想想未来的房贷压力,日子可怎么过?三、空置房屋需马上出租房租不管高还是低,都是收益。毕竟房子空着就是较大的浪费,如果出租,则没必要在装修上太过于铺张,特别是淡季时候与房子的租金会不成正比。四、淡季将多余房子卖出对于一些中小投资者来说,即便在淡季,卖房也是很划算的。因为房屋在自己手里是需要付出一定代价的,比如物业管理费、银行利息、装修费等等。因此,如果不卖房的话,应确保房屋收益和增值能涵盖这些成本。因此,对于一些资金不充裕但需要改善居住环境的朋友来说,一般需要卖一买一的方式来改善居住条件,这时需要降低心理预期的价格。因为淡季时候,房屋需要花费的成本并不会减少,但如果能及时将多余房子卖出的话,便可为下一步的投资置业提供可能的资金和时间。五、房产税通过买卖交易补偿对于购房者来说,很容易出现税少没买房税多买房会吃亏的心理。其实,对于这种情况,需要对房产涉及的税费做区分,现在的房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业,物业税还没有开征。如今的税收核心是打击投机炒楼现象,对于自用者来说的话,影响不是很大。另外,即便是上市流转的话,只要您保持足够的耐心,是可以通过多方询价,将这些税费在房产交易中完成补偿。六、换房不受淡旺季影响二手房市场,很多人都为了改善居住需求。相关人士指出,如果您有换房需求,不必要考虑太多淡旺季因素。自住型购房一般不受淡旺季影响,比如婚房、改善住房条件等,在相同区域内,如果居住产品比较落后,且有换房的打算的话,在现在的市场下,将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。这样的规律比较适合非投机的自住房。房地产市场无论是卖方市场还是买方市场,只要是有换房打算的人,都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益,那么等到购房的时候还会有所收益,因此,对个人而言,整体情况不会影响太大。七、二手房珍惜每个交易机会房产交易中,经常出现买卖双方因价格而相互僵持的局面,一般来说,卖房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后,在实际交易过程中会有所提高。但对于购房者来说,买房前一定全面了解房价,并希望购买价格接近自己的心理预期。这样就形成了双方博弈的局面。二手房出手一定考虑当下行情,在市场不被看好时,卖家一定珍惜房子交易的机会,因为卖房的比买房的多。所以容易造成销售量萎缩。所以,只要买房者不是太离谱,就不要将房子吊起来不卖。毕竟一旦错过机会,很可能再也遇不到更好的情况,较后造成更大损失。 收起
