卖房注意事项及流程是怎样的

你好!根据我国的民法的规定,卖房的流程如下:1、买家到了交首付款之后,在办理贷款手续当中,需要先支付一笔首期的购房金额作为违约金。在此期间,购房者可以选择退房并赔偿给购房者,但是购房人则不能选择与开发商或其他方面因素一般的商品房买卖合同,而退房并赔偿给购房者。2、购房者可以直接找开发商或其它方面因素进行解决。购房者需要注意,由于购房者没有提出异议,因此在签订商品房买卖合同时,一般情况下都会考虑到这个问题,这种情况下在签购商品房买卖合同时就应该注意这个问题,因为这些问题在签订买卖合同之前,都可以进行协商。3、购房者应该对交易双方的相关资料进行审查。因为有些购房者的买卖合同都是通过电脑来确认交易双方的真实性,因此在签订合同时,最好让专业律师陪同。在这样的情况下,购房者也需要尽可能在交易双方都同意这样的情况下进行,避免出现各种麻烦。 收起

卖方的流程是先到房管局办理房产证,再到房管局进行房屋买卖。卖方应按照交易部分的价格对房子价款进行补偿。具体如下:1、房屋过户前,买方需要准备好身份证、户口本、结婚证和房产证原件。2、卖方需要到公正处提出新房产证的申请。在买方还需要准备好身份证、户口簿及其复印件、结婚证等。3、房屋过户后,买方需要缴纳契税,税率在2%以上。4、双方需带着房主身份证明、房权证、土地证原件等材料到房管局办理过户。这个时候需要注意的事项很多,大致有:1、房屋转让合同签订之前,房主需带着身份证明、房权证原件与复印件、发票、契证(这一步稍微有点少)。2、在合同的内页会有相关约定。3、如果发票丢失可以在开发商那里修改。4、双方需要带着身份证明、户口本、结婚证等材料到当地房产管理部门办理房屋转让手续,也需要带着。5、买方需带着身份证明、房权证原件、复印件等材料到当地房产管理部门办理房屋产权登记。 收起