买了一套二手房,现要求退房退回首付款,按揭和过户没有办。转让合同上写明中途退房扣除违约金2万元转售第三人后退回首付款

买了一套二手房,现要求退房退回首付款,按揭和过户没有办。转让合同上写明中途退房扣除违约金2万元转售第三人后退回首付款。现和卖方协商多次托着不给退钱。如果起诉法院,法院会不会采纳要转售第三人后退回首付款的条款。要求诉讼费由卖家承担法院会不会支持。