请教房贷如何贷合适?

想要申请房贷40万(其中公积金贷25万,商业贷款15万),按最新的利率贷10年计算,请问按等额本金还和等额本息还每月分别要还多少? 另外,如果贷款贷了20年,10年就还清了,是否和直接贷款贷了10年的利息一样呢? 请高手帮忙解答,不胜感激!