房子不能过户,没有房产证,就是他给手写一个这样的合适,把甲方的房子卖给已方了,这样的房子能买吗

房屋买卖一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。