我家想买个新楼盘的二手房,房产证还没下来,所以想以手写的协议证明过户,并有第三方证明,请问这份协议是否有效?如果房证下来卖主毁约,房子产权是否归买主所有?事情紧急,请知道的人告诉我下 谢谢了

房产证下来肯定是卖主。现在你可以与卖主签定房屋买卖合同,明确约定付款和房产过户的时间。必要时请律师代为办理。不必手写和证明,采用标准的房屋买卖合同,条款权益清楚,在当地房地产交易中心可以买到。

注意卖主的社会综合诚信,有无法院强制执行的债务和其他债务。否则,房产证下来,法院立即可以查封该房产拍卖还债,银行欠款可以优先偿还。或者该房主将房子再卖给他人还债。到那时,你交的房款就只能说明你是债权人了。总之,这是一桩冒险的买卖。