买房要注意哪些因素

1、房屋面积。房屋面积的大小有些住宅面积大,甚至是几十平方米,再加上每一处建筑面积都很大,所以房屋的建筑规划是不一样的。因此,在购房时要对住户进行了解,看看住户这一个愿望能够保护自己的合法权益。2、房屋面积。房屋的层与朝向。如果买卖双方均有特殊约定,最好有一方提出书面承诺。3、房屋户型。房屋是指套内面积与公用房屋分摊的总和,包含在内。这套房屋,即使有阳台,但由于户型的大小直接相通。而且室内的楼梯间也有相同的面积。 收起

1、看开发商是否具备五证,买房前要查看开发商的五证是否齐全。《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,这些都必须具备。2、认真核实购房者在签订合同时应注意观察房屋质量,尤其是一些楼盘是否具备交付条件,如果房屋存在质量问题或隐患,应及时通过法律途径维护自己的合法权益。3、检查卫生间漏水情况,包括地面、墙体和顶部的漏水情况,这些都需要进行仔细的检查,并做好记录。4、查看房屋有无渗漏,裂痕,先查清楚渗漏处范围,并做出相应的修补救济。5、查看房子漏水的位置,在渗漏处范围内寻找原因,采取相应措施进行防渗、防渗处理等,如果是外墙漏水,必须先对该区域重新装饰一下,才能起到较为严格的效果。6、对于房顶,要仔细查看房顶渗水情况,做好记录,并作好记录。 收起

您好!关于买房签约注意事项,买房需要注意的事项有:1.购房者应当按照国家政策规定的程序准进行买卖,支付不低于所购房屋成交价格30%的首付款;2.支付宝转账凭证要求买方提供的资料有:外币(含税)、保密费、房产税等税收;3.出售未满5年或者出租用途时,房产税按季节或重新缴纳;4.购房人提供的资料有:外币(含税)、保密费(含税)、房产税等;5.转账凭证要求买方提供的资料有:外币(含税)、保密费、房产税等;6.缴纳的律师费及相关的律师费;7.缴纳的律师费及相关的律师费;8.其他相关合同的解释。希望对你有所帮助。 收起

1.房地产开发公司要求必须是房地产开发项目。因为房地产开发公司不同,在开发商与购买方交付房屋的时候需要对房地产开发商进行资质验收,以保证房地产开发企业和售楼人的真实合法、权益。2.开发公司的工作人员要注意房屋的设计图案,一般房子的尺寸都是一个比较大型的设计图案的样式。3.一定要注意房屋的使用性能,因为开发商所售商的房子都是整栋楼一个大的单位,所以在购房前,一定要了解清楚房屋的建筑面积以及所在的房屋周边状况是否符合规划。4.房地产开发商的售楼人员必须明确告知其房地产销售范围,以防上当受骗。5.如果售楼人员对其进行了预售许可证后,就可以签订合同,交付购房款,并且交付房屋,开发商必须按照规定办理房屋所有权过户手续。6.如果售楼人员对合同条件不满足,购房者还应该承担违约责任。7.如果售楼人员认为该合同不具备法律效力,可以要求售楼人出示《商品房买卖合同》,并向售楼人提供购房合同文 收起