付了首付以后,卖家说他的房子没有解压,等解压了再过户,可后来卖家说他的住房公积金贷款未满一年无法解压这种情况算不算卖家违约呢?

付了首付以后,卖家说他的房子没有解压,等解压了再过户,可后来卖家说他的住房公积金贷款未满一年无法解压,现在房子无法解压就没法过户了,XX现在给我放不了贷款,这种情况算不算卖家违约呢???因为之前签订的购房合同里有说明的,XX通知过户之日就是房屋产权过户之日,若任意一方违约,违约金按照房款总价的百分之二十支付