初次买房应该注意什么

买房注意事项，1、看开发商的规划设计图纸是否与买房合同上面一致,有些开发企业为了增加房屋的占有率而将原本的使用面积打掉,将原本的使用面积加以改为房子附属设施。因此不少开发商会把这些单独建造的面积打掉,将面积打掉,将来可能还存在严重问题2、查看小区周边环境,周边是否有其他小区配套,如果有,那么就要看周边的环境了3、选择周边的物业，在买房时也要考虑到小区的整体性,周边小区是否具备良好的居住条件4、购房者要了解自己所居住的小区是否有物业5、考察小区周边有没有物业,如果没有,那就要看周边有没有什么其他的配套了。6、考察小区周边有没有其他小区。 收起

一是看开发商是否已经将资金放款到位,在房屋交付后再签订商品房买卖合同。二是要检查房屋质量,在签约之前,应对其实际房屋的质量进行仔细检查,确保安全,避免日后带来更大的麻烦,以免出现纠纷。三是要签订正式购房合同时应该注意以下事项:1、仔细检查所购房屋是否存在漏水的地方,房屋是否有裂痕或倾斜等现象;要查看墙体是否有裂痕或外墙开裂。如果墙面是轻微空鼓或贯穿性好的裂痕,就要查看这些裂痕是否严重超过规定的范围;如果裂缝均匀平整,且不留痕迹,说明该房存在严重后期开裂问题。2、查看墙壁是否有裂痕,墙壁是否有裂痕:抹灰层有裂痕呈现波浪形状,抹灰层有裂纹。抹灰层是否有空洞,抹灰层有无空洞;抹灰层是否完全干燥等;抹灰层是否有脱模,抹灰层是否存在空鼓。3、看墙面与墙体的缝隙有没有裂纹或者是上部的抹灰层有无空鼓;抹灰层和门窗框有无分别。 收起

买房需要注意的是:一、买房首付款的交纳。买房首付款的交纳有两种方式,一种是首付款的支付,也叫贷款总价的,根据购房面积来定;二、等到银行签按揭合同,银行就会把贷款打给开发商,并把房屋所有权转移给他人。在房管局过户时,买方需要提供契税发票。这个税率为首套房契税缴纳标准为3%-5%,一般取3%左右。如果你贷款的话还要支付评估价3%。二、首付款的交纳。如果你购房面积超过90平米(包括90平),那么你首次买房子契税应该不再收取。首套房契税该在2%-3%之间不等,首套房契税可以高些。如果你的房本上只有90平米,那么你购买90-144平米的契税契税是1.5%。以下是2%,你要缴纳4%的契税。如果不是90以上的都是3%,你要缴纳3%的契税。 收起