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您好，房天下何林很高兴为您解答。如果您已经交了土地出让金了那么就可以交易了。如果房屋有贷款的情况下还是可以申请办理过户手续的。希望能帮到您，感谢您关注房天下，望采纳。
2022-01-30 12:05
来自北京市
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您好！感谢您选择房天下！商品房不可以出售。如果想出售，建议您走正常过户流程：1、先签署买卖合同并递交契税（不动产权证）-缴纳土地出让金（有的地方需要缴纳差额20%，即土地出让金）-土地出让成本2、如果是继承，需要交纳契税和土地出让金（有的地方需要缴纳差额20%）；如果是赠与的话需要缴纳全部契税和土地出让金（有的地方需要缴纳差额20%）；希望能帮到您~
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