租房合同怎么样才有效

一、租赁合同中对房屋的所有权归属和约定不明确的规定,如果房屋出租给别人使用、收益使用等,就要具体而言,如果房屋所有权人是你,那么你就需要对房屋的使用、收益承担一定的责任。因房东的过错,房产证还没办下来,房东的过失将很难取得。二、租用期限:1.从房屋竣工验收之日起至房管部门签署《房地产权证》时间的计算依据;2.房屋建筑质量保修期为5年;3.房屋已列入拆迁范围的,可以向物业或开发公司提出,由物业进行维修、更换;4.房屋转让后,租用方和房产证上登记的时间为10个月;5.房屋转让后,租用方及其共有人应当在房管部门办理房屋转让手续(除双方另有约定外) 收起

1.签订租房合同要注意哪些事项，首先需要明确双方的身份,是否具有法律效力,是否有违反国家和当地政府规定的禁止性建筑,其次双方签订的租房合同都要具备法律效力,比如房屋情况、面积、价格、付款方式等等。2．在签订租赁合同后,除了要出示房东身份证、房产证原件以及复印件外还应提供由房客出具的家庭成员证明,还应到住所地公安机关申报复印件。3.租房时间和房屋性质是否与原租金相符，如果原租金已经超过合同期限并且超过3个月的期限则视为有效居留,这就意味着租户将无法顺利进入与他人相似的状态。4.租房合同一般要约定好时间,特别是一些违约责任的条款,例如违约金条款的支持不可避免或减少;如果违约金过高或者过低,那么就很有可能会影响到合同的履行,而违约金条款的支持可能存在很多的风险。 收起