房主变更租房合同是否失效?

属违约。

如果你们的租房合同没有约定是否可以买卖以及买卖后租赁关系如何处理,我觉得不算违约,只能算未尽事宜。而且房东的处理方式也是合理的,买卖不破租赁,让你继续住下去,又没让你搬。对于你来讲,你租赁的是使用权,现在没有损害到你的使用权。

任何变更的前提是合同主体双方同意才叫变更,没同意那不叫变更叫违约。