你买房时会去查开发商是否有售楼资格吗?

开发商在建房时擅自变更了楼层高低，改变了容积率，导致所建房屋在建设初期就不可能通过验收的情况下。老百姓买房就拿不到房产证，是开发商欺诈，还是老百姓自己错，因为买房前没有去相关部门核实房屋情况？