第一：调控政策和2014年不同在2014年国家为了解决商品房库存问题，对于房地产行业的各项政策都比较宽松，甚至出台了鼓励人们去买房的政策。但自从2016年房价大涨以后，国家对楼市的调控政策开始收紧，提出“房住不炒”的政策理念。而且为了实现房住不炒，国家先后出台了限购、限售等调控政策。而去年在楼市遭遇疫情，交易量下滑，库存量严重超标的情况下，国家为房企划出了“三道红线”，其主要目的还是为了降低房企的 展开
第一：调控政策和2014年不同在2014年国家为了解决商品房库存问题，对于房地产行业的各项政策都比较宽松，甚至出台了鼓励人们去买房的政策。但自从2016年房价大涨以后，国家对楼市的调控政策开始收紧，提出“房住不炒”的政策理念。而且为了实现房住不炒，国家先后出台了限购、限售等调控政策。而去年在楼市遭遇疫情，交易量下滑，库存量严重超标的情况下，国家为房企划出了“三道红线”，其主要目的还是为了降低房企的负债率和扩张速度。这也是造成在去年的金九银十，各个房企出台打折促销活动的主要原因。今年的元旦，央行又出台了“限贷令”，这对于房企和炒房者来说是不小的打击。而最近银监会又在严查违规资金流入楼市，防止经营贷、消费贷等资金违规流入楼市，一旦被查处需要贷款人提前结清银行贷款。可见国家今年的楼市调控政策和2014年调控政策在方向上是完全不同的。在2014年调控政策是增加住房需求来解决商品房库存问题，而今年调控政策是从减少商品房供应方面来解决商品房库存量问题。第二：我国的住房需求在不断减少2014年我国之所以能执行“去库存”政策，主要原因还是因为当时人们对住房还有一定需求。但如今我国的住房需求却在不断减少，根据上海易居研究院发布的数据显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经高达96.6%，户均1.5套，所以未来随着房价的稳定炒房客和投资者的退出，城市的住房需求只能依靠外来人口和新生人口。但是截止到2020年我国的城镇化率已经达到63.89%，年轻人城镇化率更是达到80%，所以未来很难再有大量的人口由农村向城市转移，因此城市的住房需求靠外来人口来支撑的这一条路显然行不通。另外最近几年我国的新生人口也在逐年降低，根据公安部发布的户口新生人口数据显示：2020年公安部上户口的新生人口创下历史新低，只有1003.5万人，所以未来住房需求依靠新生人口的这条路同样行不通。第三：我国住房已经严重过剩我们这里所说的住房过剩还不是上面所说的开发商手里的库存量，而是一些投资者、炒房客、企业手里的空置房。房价的大涨也让房子拥有了金融属性，很多人把房子当做资产囤积起来，不出租也不出售，就空置在那里坐等升值。根据2018年西南财经大学发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示全国住房空置率为21.4%，也就是说我国的商品房几年每5套里面就有一套多是空置房。大量的商品房空置一方面造成大量的资源浪费，另一方面也产生了大量的空城和鬼城对正常居住的业主造成不小的影响。大量住房空置也是最近一些专家提出尽快出台房产税的主要原因。一旦未来国家出台房产税，这些囤房族的持房成本增加，很可能会抛售自己名下的房产，对楼市造成冲击。 收起
