房价限跌令会有阻止房价下跌吗?

限跌令不是限制他不跌，只是减速，尽量让市场情绪不要失控，下跌过程延长到10-30年这个尺度，让银行和大户解套。网络上很多人思维严重二极管化，一限跌，他就说是要涨，拜托，人家限制的是一年15%，这个下跌速度已经很夸张了，如果每年这样跌，三年就腰斩了好吗。有些人嘴上说的是希望房价合理，实际是想看烟花，但是却不知道烟花真的炸了，有钱人顶多账面资产缩水，他可能涉及到吃饭问题。有一说一，房价这个东西实际是更多东西的结果，而不是原因。很多人属于是倒因为果了，如果因没有解决，房价问题则无解。 收起

以前我总是相信日本的房价让日本失去了三十年经济活力，让日本年轻人活成了宅男宅女并且成大龄处男处女。1993年是日本经济的分水岭，所以很多人总是强调如果中国房价暴跌，也必然和日本一样失去了经济活力，让年轻一代彻彻底底躺平，成为宅男宅女中龄处男处女。而今我才发现1993年所谓的分水岭，不过是日本的电子产业及白色家电产业的世界市场被韩国和中国给吃了，导致日本的企业出口订单爆跌。所以企业失去了高速增长期的涨工资、发奖金、高提成的红利，日本年轻人也就进入了不涨工资，没奖金，没提成甚至企业还要裁人的时代。（不可否认，房价暴跌洗劫日本人的财富，但是只要有收入，暂时破产也能翻身。对于银行来说，外贸收入受限，企业及个人收入预期下降，难道银行作为全国金融系统直接管理者，还能继续放贷推高房价，满足个工作人员放贷拿业绩吗？难道不是为了怕崩盘赶紧收紧银根，压缩放贷规模，严控放贷对象吗？如果日本外贸理论上业绩年年新高，大家猜日本的银行会不会善良地减少放贷规模，帮助大家打击房价，让大家更便宜地买房，然后剩下的钱再享受生活。再依靠外贸年年新高的收入去把美国买下，欧洲买下，甚至把北约的武器库存和美国海军也买下。由于中国国产汽车的高速发展，中国汽车市场凡是购买一辆国产车的，都意味着日本汽车产业失去了一份中国汽车市场订单。这又意味着日本汽车产业工人的收入也进入萎缩阶段，这个群体将和电子产业、白色家电产业汇聚成更庞大的低收入群体。（电子产业、家电产业和汽车产业三大钱途被 中国分食了，日本年轻一代更没钱途了，漫画产业和二人转AV产业也有被中国替代的危机，日本年轻人失去的何止是三十年呐，不结婚不生育禁欲躺平就对了。）中国房价已然让各行各业的老板们放弃主业，转向炒房了，早知道卖地炒房可以强国富国，还搞什么工业化嘛！李鸿章就不应该搞洋务运动，直接卖地盖房，就强国强军了。教员更没必要带领全民搞工业建设农业建设基础建设，直接卖地炒房，就五年超英十年赶美了。相信在不久地将来，高房价可以凭空生产粮食，生产工商业小商品，可以让每个人在在家里有吃有喝有拿有用。漂亮！我要看看是房子创造财富还是财富创造房子。不过我担心的是，没有工业就没有就业，那些住在商品房里的人能不能像在农村一样，好歹自己种点菜养几只鸡，渡过经济危机呢？不过至少目前看来，整体上是相信房子可以创造一切人间奇迹的，市场没粮食不要紧，房子会凭空创造粮食的，市场上一切生活需要的，房子都可以变出来。中国房子这么神奇，为什么要阻止房价下跌？难道不应该继续涨吗？ 收起

01昨天，住建部联合国家发改委、公安部、自然资源部、国税总局、国家市场监管总局、银保监会、国家网信办8部门一起开了个会。晚上官媒就发布了短视频出来痛斥楼市乱象。不多久，官方文件就流传出来，通知里面明确要求，因城施策，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四大块的问题。 通知的后半部分还重点强调了问责机制对房地产市场秩序问题突出，未履行监管责任及时妥善处置的城市，进行约谈问责整个整治行动的目标是力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。看看文件抬头的8部委，再看看整个文件的措辞，书童瞬间就感觉这件事情不简单。顺着时间线找过去，书童发现在7月22日，正国级的领导开了一个住建领域的电视电话会，是此次8部门联合整治房地产的源头。会上，除了每次开会老生常谈的“房住不炒”、“不把房地产作为短期刺激经济的手段”、“稳地价、稳房价、稳预期”，还提出了严控“房地产金融”加快完善“稳地价”工作机制优化土地竞拍规则切实管好中介等市场机构几个新的字眼。书童相信很多人看到这些文件，头脑都是嗡嗡的，压根不知道高层重点在整治什么，对于楼市的未来到底会产生哪些影响，下面我就来一一分析。02第一是房地产开发领域近些年随着法治的健全，全国范围内强拆致死致伤上新闻的事情越来越少了，但是这并不代表开发商们都老实了，资本往往是血腥的，只要有利润，就会有人铤而走险。其中广大购房者反应最突出的就是房屋质量问题一般来说，如果是瓷砖脱落、管道破损之类的事情，广大购房者最多也就是有点糙心，修好了，过段时间就把事情给忘了。但是很多开发商是真的没有下限，之前就有不少粉丝在后台给我发私信爆料他们小区交楼的时候，地下车库是这样的。还有一个粉丝跟我说，交楼的时候没注意，结果最近下雨，他们小区内部的道路就成了这副熊样。懂一点工程的都知道了，这样的小区排水基本靠蒸发。除了质量问题以外，高层更担心开发商的金融安全问题大家最近都知道的恒大地产，资金链极度紧张。6月29日，上市公司三棵树（做涂料）的发公告，称包括中国恒大（http:

我真的是觉得有些文章相见恨晚。因为最近看了很多房产税的问答，所以看到有人推了kkndme大神的文……看完我对这一系列写于11年的文大呼，好家伙！房价高低已经不是这件事的核心了。以后大家都没机会买房，只能租房并且让zf收公租房租金作为财政来源的时代比kkndme大神说的时候更接近实现了。只要你完全没有买房的念想，你就会安心租房，并且愿意提升租金换取更好的居住条件，而不是为了攒钱买房而租小破房。这个时候，dfzf适时的垄断地产开发，然后上市公租房供你租赁，你的租金事实上成为了财政，并且不会被二手房市场的买卖将收益赚走。你看，19年-20年，公寓暴雷打死抢生意的公寓，21年民营地产开始暴雷，再垄断建设。房地产税一收，硬性抬高周边存量房的租金，避免与公租房竞争。完美…… 收起

不过还有一个可能！那就是限跌令真的会很好的贯彻实行了，房价低就不让过户不让交易！但是全社会收入降低却又没法改变，既然房价又跌不了，收入又越来越难，那么有一种可能那就是有多套房子的人为了维持生活，会以很低的价格出租！而房地产公司有可能会把压制在手中的库存房都简单装修廉价出租，以慢慢的还银行贷款或维持公司的生计！当然我说的这种可能是发生在连有钱人也开始手头困难的情况下！还有一种现实的情况是，一线城市的房价不管是买还是租，短期内绝对是上升趋势！因为大型国家，越是普通地区越难赚钱的时候，人越会往生存条件更好，机会更多，经济更好点的城市跑，而这其中最先行动且有能力行动的一定都是有钱的人。这么大流动的热钱，一线城市，发达地区的房价不涨才怪！不过反推理的话，其实这也说明一个问题，那就是中国大部分地区其实从七八年前就已经开始下滑了，因为一线，超一线，发达地区的房价一路疯涨就是从那时候开始的，这说明落后地区的有钱人在往发达地区跑！这其实是对落后地区的致命打击！人才和钱都跑到了发达地区，那落后地区怎么复苏？简直是不可能完成的事，所以这么多年，国家今天扶持这明天扶持那但是很难见到明显成效，根源就在这，最典型的就是我老家东北！你就说说东北怎么救，没法了，人才和转型相关专业的年轻人，所有现代的工业的学生都往一线跑，你说说东北怎么转型？现在东北人才跑的我看真就适合回归到种植型农业省份最合适！总之，从客观上，实话的讲，穷的地方真的会越来越穷，富的地方真的会越来越富！也不要想的太悲观，也不一定非得就必须得全国崩盘的情况！不一定就像有些人说的雪崩之下没有完整的雪花，什么全国经济下坡一线，超一线也别想独善其身什么的！万一是日本的结果呢？全国一亿多人就都集中在东京圈了！其它地方跌就跌了，房子都白送年轻人也不去了，我看日本也没崩！拭目以待吧，也许未来真的就是，全国绝大多数人口都集中在几个超大规模的超一线城市，那都不能叫城市了，应该叫经济圈，每个经济圈有好几亿人口，然后其它地方跟日本一样，都成了风景秀丽的自然保护区或者大规模机械化农田，和谐温馨的小山村！这也未尝不是一件好事！其实很多国家的经验表明，超大型都市的能力是最强的！不论从人才密度，还是公司发展效率，物流运输，企业间合作效率，都是超一流的便捷！ 收起