成都发布第二批集中供地,限定清水最高房价,将为成都房价带来哪些影响?

我反更看好房价上涨了。拿供地的天府新区来说。价格基本都是1.7清水，很多人说房价终于控制住了。但这些地有几个特点，第一，小，土地面积小。第二，位置差，都是些边角料位置，和天东天西兴隆湖根本八竿子打不着，看下今年学区分布，也就是和所谓的c学区e学区豪不沾边，只能读村小和安置房在一起。第三，保不齐会自持很多，开5栋楼2栋楼都是租赁或者人才公寓，增值属性大幅度下降，。所以，1.7的清水，反而是更贵了，这种边角料，都要买1.7，凸现出来天东天西兴隆湖的稀缺性。好比目前市面上只有奔驰宝马奥迪卖，50万一辆，很多人买不起，突然，某车企造出来一辆20万的车，但是质量非常差，估计就值5万，然后所有人高潮了，满意了，但是却突显出50万奔驰宝马奥迪的稀缺性 收起

提前恭喜还没在成都买房的朋友，你们的春天要到了。成都这次对新房的调控力度真的惊讶到我了。昨天，成都官方公布了第二次集中供地的土地信息。毫无意外，这些新盘未来全部会被限价！限价狠到什么程度，寸土寸金的金融城，清水房售价也不能超过2.63W/㎡，要知道，周边的二手房都是5字打头啊。其它主流板块的土地，新盘限价全部在2万元/㎡左右。如果说第一次集中供地是开发商的集体内卷。那么第二次集中供地无疑就是购房者狂欢。你们是否会担心开发商会在这些限价地身上简配，缩水？想多了相关部门已经帮你们把开发商的后路堵死了。这次土拍引入了“限房价、定品质、竞地价”的最新拍卖方式。其中，“竞品质”的细则需要26号才会公示，但是，我们可以参考其它城市，比如青岛竞品质的要求是：当举牌价达到最高限价之后，土地竞价中止，转到竞高品质商品住宅方案（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）等建设环节。这样，就需要开发商拿出点真本事才行了。未来啊，你们买到的新盘可能会出现品质高，价格又划算。既做到了产品创新，又让购房者满意了，双赢的局面，皆大欢喜啊对了， 二手房千万不要贸然下手了。补充说两点，也是最近得到的消息：周末跟青羊区里的相关朋友聊天，他说成都本地几个品牌房企已经明确表态不会参与青羊区的土拍报名。因为这次土拍的规则很多，要求很严格，尤其是资金方面（全部为自有资金，不能融资），另外自持租赁住房方面（必须跟商品房统一品质）。其实开发商很难统一商品房和租赁房的品质，要么商品房降标，要么租赁房提档，都是挑战。最近我也问了几个品牌开发商的投拓的朋友，所有人的反馈都是这次拿地的想法都一般，本土操练过的开发商，基本都比较谨慎了，可能新的外来企业，会积极一点。-完- 收起