不动产的首次登记,分为国有建设用地使用权登记、国有建设用地使用权及房屋所有权登记,这两种有区别么?

谢邀。国有建设用地使用权初始登记属于土地初始登记，一般发生在土地使用权人通过出让、划拨等方式取得土地使用权的时候。而国有建设用地使用权/房屋所有权属于地上房屋初始登记，一般发生在在取得土地使用权的土地上修好了房屋且综合验收完毕，想办理房产证的时候（具体到商品房，大概就是是开发企业取得了各种建设手续，但还没办给购房业主前）。

前一个是纯土地，所以登记的是使用权，因为所有权是国家或者集体的。这一般是开发商，公司企业之类为申请主体的。后一个是土地使用权?房屋所有权，这是我们日常不动产登记得常见情况。一般商品房二手房都是这个登记类目。