知乎看跌房价四年为啥房价就是不跌。就想知道当代知识分子的还有没有一点判断力?

有粉丝问彭叔为什么国内调控房价和调控地价，规定都是涨幅不能超过5%，那么既然要以时间换空间，还不如就直接把房价和地价锁死，一毛都不准涨，不就行了？其实高层这么做是因为房价如果真的被限死了，就是新房房价一毛都不能涨，那么这样的后果就是大量持有房产的人会选择抛售，因为房价都不准涨了，而房租的回报率才只有1.2到1.5%之间，而现在银行的大额存单三年定期年回报率是3.5%到4%之间，那么房价不涨的话，持有就亏。如果高层直接不准房价涨，那谁还会傻乎乎的去持有多套房产？肯定都是要拿去卖了，然后那么多人同时出售房产，后果就是过度挤兑。现在的房产过剩是毋庸置疑的，过度挤兑的后果就是房地产泡沫崩的一下就破了，硬着路了。所以想要房地产稳，就要给那些持有多套房产的人一种心理上的幻想，就是让他们觉得房价以后还能涨，这样才能让他们继续持有房产，而不选择抛售，就像给驴前面挂个胡萝卜，驴子就会一直往前走一样。 收起