2019年4月,房价又要开始涨了吗?

2019年房价跌了一年。。。今天想跟大家聊聊国内四大一线城市，这四大一线城市应该算是国内房价的龙头了，一般房价要涨，也是这四大一线城市房价上涨，这四大一线城市房价不涨的话，底下城市房价也很难上涨。因为楼市之中有一个很简单的规律，那就是比价效应，比如说现在北京、上海、深圳房价都是6万一平，这6万一平就是国内一线城市的房价，而广州房价现在是3.5万左右，也就是国内一线城市房价的守门员，底下的那些城市房价如果涨到了3万元的时候，购房者就会开始思考一个问题，我都花3万多在这里买房了，那我为什么不去更好的城市里面买房呢？国内房价现在已经分成了几个梯队。第一梯队是上海、深圳、北京。均价在6万元左右。第二梯队是广州，杭州、南京，苏州，宁波。均价在3万元左右。第三梯队是天津、青岛、福州、武汉、东莞。均价在1万7到2万4之间。第四梯队是成都、合肥、西安、重庆、济南、石家庄、郑州、佛山、长沙、沈阳等等。均价在1万到1.5万之间。第五梯队是洛阳、唐山、烟台、临沂、贵阳、银川等等的城市。均价在1万以下。这基本上就是国内房价的各个梯队，我们可以看到，基本上房价高的城市都是在东部，然后就是中部，接着是西部，以及东北部等等的。我们这个房价分布能够看到，国内房价已经没有洼地了，房价排名靠前的城市，要么产业很牛，要么就是每年都有着大量的人口流入，而我们可以看到房价在1万以下的那些城市，基本上人口都是没有什么流入的，而且产业也不太行。国内的房价其实在无形之中，就已经把房价的等级给分出来了。上海、深圳、北京、广州就是国内城市房价的天花板，这四大城市房价不涨，底下的城市就无法涨起来，大家都会互相对比的，你这个城市如果房价涨的比较高，同时又没有什么产业，那么年轻人凭什么要留在这里，肯定是要离开的。同时在这四大一线城市里面，也存在互相比价的情况。比如说北京上海房价6万了，深圳房价8万了，那么就只有三个结果，要么深圳房价跌回8万，要么北京上海房价涨到8万，要么北京上海房价涨个1万，深圳房价跌个1万，然后又都是7万。因为从城市能级上来看，这三个城市里面应该是上海北京最强，深圳略弱，所以深圳房价肯定是要低于北京和上海的。其实为什么这一轮北京房价涨幅最低，那是因为北京房价本来就是上海、深圳、广州里面房价最高的存在，哪怕是后来深圳、上海房价大涨了，而北京房价涨幅没有这两个城市高，但实际上北京依旧是全国最贵的。到了现在这一轮，四大一线城市的楼市行情已经彻底结束了。北京楼市的终结，应该是以那帮南方炒房团开始撤离做为起点，今年年初开始到4月份，部分南方炒房客从深圳出发到北京楼市，以ABC单为主，代持为辅在北京个别小区里面坐庄，然后在7月北京学区房暴雷的时候他们都没有撤离，然后他们现在开始撤离了。大家细心一点可以看到北京楼市现在连次新品质房都出来了很多，这说明北京房东也都坐不住了，开始想要变现了。上海楼市的终结，应该是以这次三价合一为起点，今年上海楼市最热的时候应该是年初那会，当时JYD太泛滥了，很多以前都不碰JYD的房产博主，这个时候都开始教粉丝怎么用JYD买房，从中赚取抽成，后来上海虽然处罚了，但也没有管住，接着上海楼市不断的调控，但是都偏弱了，导致上海房价一直涨到了8月份，三价合一出台，才算是彻底把上海楼市给降下来了。现在上海楼市的待售二手房数量也开始放量了，但是因为上海楼市这是才刚开始降温，所以市场上还比较乱，一些房东还是不甘心降价卖房。深圳楼市的终结，应该是以4月份深房理被举报为时间线，因为虽然2月份深圳二手房指导价出台的，但当时深圳楼市并没有降温，因为深圳楼市在二手房指导价刚出的时候，都把希望寄托在了炒房团身上，认为他们可以破开这个二手房指导价。其实如果深房理还在的话，以他的那种集资买房，的确还是可以破解二手房指导价的，因为他的那种模式是把一套房切割成了N部分，这样每个人出的钱数就会很少了，二手房限制资金的作用被分派到了每个人头上以后，就没有那么强了。后来深房理被查，大家都知道了这个事被认定成了非法集资，然后楼市里面其他的炒房大佬也开始躲起来，各种低调，也不敢提JYD了，更不敢提教人炒房了。所以深圳楼市的降温应该是从4月份才开始有转折点，然后到现在是9月份是经历了5个月了。现在深圳楼市是以前那些高价的二手房小区房价下跌了，但是一些普通的二手房小区房价跌幅并不明显，有的还微涨了一些，这是因为楼市降温一般都会从头部开始，传导到了这些普通小区的时候，还需要时间。2017年深圳楼市到达顶峰，之后横盘了1年，等到2018年深圳房价才开始下跌，所以深圳房价明显的开始出现普跌，应该是明年。广州楼市的终结，应该是这次二手房指导价的出台。今年广州楼市虽然出台了很多调控政策，但是没有哪个像这个二手房指导价一样有那么大的威慑力。这次广州的二手房指导价几乎是打了6、7折，低的还有5折，一些广州的房产专家看到了这个降价之后，直呼调控的太狠了，要求放松调控。其实说到这，彭叔忍不住想吐槽一下，去年广州那些房东抱团恶意哄抬二手房挂牌价的时候也没看到这些广州房产专家站出来说句公道话，现在调控才出来，广州房价都没大跌，就开始喊调控严了，彭叔还是蛮鄙视这种行为的。广州楼市以二手房指导价出台的时间为拐点的话，有可能今年年底广州楼市就会凉的比较明显。广州楼市的底子在四大一线城市里面比较虚，所以有可能都撑不到明年。四大一线城市房价被按住了以后，国内其他的城市房价应该都不会变化了。现在国内要求房价要稳，在这种情况下，四大一线城市房价应该不会大跌，因为大家想想，如果北京、上海、深圳房价跌到4万，跌幅30%，那么广州、南京、杭州等房价还能卖到3万吗？肯定也要跟着跌的，然后就会像塔罗牌一样，一下子就都跌了。在这里彭叔还是要跟大家说一句大实话：纵观全球房价大跌的时候，100%都是从最大的城市开始的，不管是美国，还是日本，房价大跌都是从最核心的城市开始，然后再传导到底下的城市。这点在国内的那些房产专家嘴里，就成了三四五线城市房价下跌，一二线城市房价上涨，实际上这根本不可能的。想想如果一线二线城市房价都涨到了2万以上，而三四五六线城市房价从1万跌到了5、6千，在现在这个互联网时代，一二线还能吸到那么多人吗？那些房产专家一直说一线城市房价永远涨，只是因为屁股决定了脑袋而已，为了大家能把所有钱聚集在一个地方，而故意打造出来的标的物而已，实际上房价真要跌，一线城市房价反而最危险，大家可以自己查查国外房价大跌的时候，是从哪开始的。现在国内楼市政策变化真的太快了，彭叔以前可以有一定的把握预测一年内的城市房价整体走势，但是现在彭叔觉得自己只能预测3个月到6个月之间，超过6个月彭叔觉得就要看运气了，无法预判了。大家也别看那些房产专家说什么明年是最佳买房时间，那都是瞎扯的，就像2017年北京楼市调控，冷了一年，然后就有大博主说2018年北京楼市要复苏，2018年没复苏以后又说2019年要复苏，结果又没复苏，最后说2020年要复苏，基本上他们年年都说要复苏，反正总能说中一次。最后：这个时候最适合做的事，应该是各种积极的学习知识，努力攒钱，努力攒社保，等以后楼市复苏了，再下手，这个时候还远没有到捡漏的时候。走的快不一定是好事，能走的稳，才是真的好。 收起