买房子付首付时要注意什么

一、买房签合同注意事项1、审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。2、缴纳首付款时要注意购房者是否为该房屋缴纳契税、公共维修基金和印花税以及其他相关费用,在实际操作中购房者应保留一部分首付款;另外还需要注意购房者对所购房屋的房龄进行评估。3、办理产权过户的手续要妥善保管自己办理贷款的手续是否齐备,购房者要与开发商确认之后的购房者签订《房屋销售合同》,并索取约定支付首付款;开发商要求购房者向卖家支付房屋定金或部分贷款的违约赔偿责任。二、申请办理公积金贷款所购房屋不符合贷款条件的,开发商必须取得房地产开发企业开发的商品房预售许可证;如开发商逾期不能按时办理房产证的话,则应提供未取得房地产产开发商的商品房预售许可证明。 收起

您好！?一、买房子付首付需要注意事项有哪些？1.买房首先要确定自己是否具备购房资格，也就是说本人及家庭成员的能力。2.如果购房者在购房前已经获得了购买房屋的资格，那么就不得直接转让所购房屋；3.如果购房者没有办理过房屋按揭，而又想将房子出售或转让给第三人时，则需要先将贷款结清后再交易。二、房屋买卖首先要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房能否办房产证的关键。?二、买房子应该根据自身情况决定是否买卖。1、如果当初开发商有预售许可证，就买房买卖合同，并约定各自权益状况和义务。即如果开发商未取得《商品房预售许可证》，但未取得《商品房预售许可证》，买房人可以通过协商，在《商品房预售许可证》上加盖该项目公司公章。 收起

问题补充:首付是付给开发商吗？付给他们以后是不是签合同啥的？都需要注意些什么？！我把您补充的问题也写下来，方便有类似问题的朋友查看，针对您这个问题，我觉得：购房首付主要注意以下几个方面：1、房屋到期后是否能顺利按期交付房屋；2、房屋产权不确定的风险。如首付后房屋产权是否出现有提异议的第三者甚至由司法纠纷等情形；3、银行贷款是否能顺利审批下来；目前因贷款不能按时发放出现的纠纷太多，要提前注意；总之，首付时多加注意，建议到房管部门办理网签。 收起