就是要退房不住了 但是房子还没有到期 跟我说 要是现在退房的话 还给他违约金

因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。