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您好！我是房天下的高级经理龙枭，很高心为您解答疑问。一手房是否能出售？商品房交易流程如下：①买卖双方在已办理了《商品房预售许可证》后，可以自行到网上查询商品房预售合同备案登记日期和现状。②买卖双方向房地产管理部门提出申请，对符合条件的预售合同及相关文件,区县住房保障主管部门应当制止商品房预售合同。③购房者缴清全部购房款后，才可以进行商品房预售。④买卖双方在交完全部房款后，可以持商品房预售合同、房屋 展开
2021-11-24 14:05
来自北京市
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您好，商品房的土地使用年限是从开发企业取得《房屋所有权证》到土管部门缴纳土地出让金的一种税费，不是一种性质的税费。
您好，感谢您关注房天下。根据目前北京限购政策：商品房满两年，不能转成商品房；已购公房或自管公房不能直接上市交易；已购公房或自管公房已购公房不能够直接上市交易；涉及的税费有营业税、个税和契税等。具体以房屋性质来计算，您可以参考下如下图片信息：希望能帮到您！
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