公积金提前还贷缩短年限还是减少月供划算?

公积金贷款利率比较低,按减少月供方式最好公积金还款金额不要少于你的月供。否则,不如不要提前还款了。按5年期存款利率4.75%也好呀,部分银行还有10%的上浮,利率为5.225%先你要考虑公积金部分,你每个月的公积金是多少?如果可以就把商业贷款或把超出每月所交纳的公积金的部分还清.就是你每月的公积金正好冲抵贷款,提取出的公积金正好还贷.如果你提前还完贷款了,以后所交纳的公积金除非你再买房、退休或失业等因素就不可以提取了。另外提前还贷要申请并得到批准,因为是提前还贷还有违约金,各银行不同大都是一个月的利息。 希望我的回答可以帮到您。 收起

一、贷款前最好选择等额本金还款方式。因为等额本金还款法前期还款的本金很多,所以当你提前还款时,利息损失很小。而且等额本息还款法由于前期还款利息多,本金少,在提前还款时就会吃亏。因此,选择合理的还款方式非常重要。2.部分住房贷款提前还款的,按照原贷款合同确定的计息还款方式,按照先付息后付款,每月等额减少,缩短还款期限的计算原则,重新计算部分贷款提前还款后的贷款余额和最终还款期限,重新打印每月还款资本利息表,重新与借款人签订贷款变更合同。3.另外,你要注意:a.享受公积金贷款和10%利率的贷款客户不必急于还款。由于目前5年期以上贷款70%的利率低于5年期以上的存款利率,所以你把钱存入银行比提前还贷更合适。如果提前还贷后贷款买房,银行会按照最新的贷款政策执行,基准利率会上升1.1倍,借款人得不偿失。等额本息还款已超过5年,贷款早期还款多为利息,超过5年再提前还款,可以说本金较多,因此从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,尤其是年收益超过银行房贷利率的渠道。4.当然,缩短年限,保持月供不变的方式利息支出最少,这是最简单的计算问题,你应该算出来。 收起

1.借款前最好是挑选 等额本金还款还款法。因为“等额本金还款还款法”早期还的本钱多,因此,如果你提早还款时,贷款利息的损害就小。而“等额本息还款还款法”因为早期还的贷款利息多,本钱少,则当提早还款时就需要吃些亏。因此,挑选 有理有据的还款方法十分关键。2.对归属于是提早偿还一部分购房贷款的,则将再按原借款合同书中明确的计算利息还款方法以“先息后本,每月等额本息降低,减少还款限期”的测算基本原理,再次测算提早偿还一部分货款后的借款账户余额和最后偿还限期,再次打印出“每月还自有资金利息表”,再次与借款人签署“借款变动合同书”。3.此外你需要留意:A.享有公积金房贷和七折年利率的借款顾客无须急切还款。由于现阶段七折的5年期之上银行贷款利率小于5年期之上定期存款利率,你将这个钱存到金融机构盈利要比提前还房贷适合。假如那样你提前还房贷后贷款买房,金融机构将按全新的房贷政策实行,贷款基准利率上调1.1倍,借款人将因小失大。 B.等额本息还款还款早已超出5年,借款初期还款中绝大多数为贷款利息,超出5年再提早还款,可以说本钱大量,因此从资产运用的视角看来,能够考虑到别的投资渠道,尤其年化收益率超出金融机构房贷利息的方式。4.自然是“减少期限,月供不会改变”方法利息费用是最小的,这也是非常简单的数学计算题,你应该是能算出去的。 收起