上海房产交易增值税怎么算?怎么查房产交易情况

增值税的税率为5.6%,决定“增值税”多少有两个关键条件:“是否满两年”,以及“是否为普通住宅”。1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税;3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。其中,增值税的税率,为“网签价”的5.6%。

个人转让购买的不动产,增值税征收率为5%,计算公式可分为以下几种情形:①个人将购买不足2年的住房对外销售的,“全额”征收增值税,增值税应纳税额=房屋价格(不含税)×5%。②个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的,“差额”征收增值税,增值税应纳税额=销售收入减去购买房屋的价款的差额(不含税)×5%。③个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。