房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了

房贷利率4.9%只是国家规定的一个基准利率,各大银行可以根据实际的情况在一定的范围上下浮动。贷款的基准利率4.9%,而贷款利率为5.8%,实际上是贷款银行在贷款的一个基准利率上面的基础上浮了20%,那也就是说基准利率多出了二十个百分点,那这就是房贷利率4.9%,而在你买房的时候会变成5.8%的一个原因。所有银行的一个基准利率都是由人民银行规定的,都是相同的一个基准利率。房贷利率的上浮是在你贷款的基准利率基础上去计算,也就是在4.9%的基准利率上进行去计算。上浮空间就是10-20%都是属于正常范围。当然不同的银行上浮也有所不同,所以说具体根据的还是银行而定。如果说是人民银行同期贷款的一个利率标准,那就是啊年息5.94%,那商业银行有权利上浮40%,即是8.32%。 收起

首先用户需要弄清楚,不管是以前的基准利率还是现在的LPR利率,报价数值和实际审批的数值不是一样的。以之前央行基准利率4.9%为例,会出现基准利率1.1倍、1.2倍、9折、8折之类的情况,因此很少有人刚好是按照4.9%进行执行的。而现在LPR利率在报价以后,银行是会在此基础上加基点进行调整的,所以很多城市的房贷实际执行利率也不是4.65%。影响房贷利率的因素有很多,比如说用户购买的是一套房还是二套房,用户所在城市的房市状况如何,政策如何,个人资信情况如何,各银行是如何约定的等等,所以还是需要以实际合同签订为准。就房贷申请来看,同一城市对于同类型的用户房贷利率基本上都是约定好一样的数值进行执行的,差异很小。 收起