你好,这个问题问得太笼统,应该结合区域来看。首先杭州库存总量确实很高,但是放到各个区域,严重不均衡。老的主城区,新地几乎没有了,老宅子拆不起,导致新房价格非常高。但是次新房甚至可能没有新房的楼面价高,二三十年的老房子就更不用说了。限购总体是比较温和的,推测只是应对短期迅速上涨的临时性手段。杭州如果要持续吸引人才,房价跳涨是没有好处的,所以ZF还有后手,比如外地户籍买房需要社保连续缴纳记录等等。在不 展开
你好,这个问题问得太笼统,应该结合区域来看。首先杭州库存总量确实很高,但是放到各个区域,严重不均衡。老的主城区,新地几乎没有了,老宅子拆不起,导致新房价格非常高。但是次新房甚至可能没有新房的楼面价高,二三十年的老房子就更不用说了。限购总体是比较温和的,推测只是应对短期迅速上涨的临时性手段。杭州如果要持续吸引人才,房价跳涨是没有好处的,所以ZF还有后手,比如外地户籍买房需要社保连续缴纳记录等等。在不错杀外地来杭工作人员的基础上,限制投资。哪些说什么买房落户破除限制什么的简直就是搞笑,如果是温州炒房团的老板们,早就有杭州户口了。如果是上海来的投资客,根本不可能为了房子入杭州户籍好么。所以,如果房价继续疯长,更严厉限购政策大概率会出现。基本上外地投资盘都会被消灭,剩下的就是杭州本地居民需求了。所以2016剩下的时段,房价持续疯长的概率会很小,改为惯性小幅上冲,之后走稳的可能性较大。至于2017怎么走,还是分区域看。主城区和钱江新城,滨江核心区和海创园核心区,维持稳定的可能性较大,银根宽松的话也可能小幅上涨。而相对较远的地方,往往同时供应量较大,例如临平、下沙等地,个人觉得会迎来冷静期,新房价格或许会扛着,二手房可能会先撑不住。最重要的是2017是否还会保持银根宽松?如果12月底美联储不加息,那么17年扛过的概率还可以,如果加息了,17年下半年或许就会传导过来。银根如果收紧,投资客会进一步减少。价格是由供需决定的,需求少了,供应量依旧很大。希望对你有用! 收起
