房产过户个人所得税怎么算

问题补充:我看种了一套04年的房子，到现在已经满五年了。面积是124平方，总价是76万净。不知道这个个人所得税是不是可以减免掉的？！您问的这个内容啊，我认为：如果房子的产权人名下只有这一套房子,个人所得税是可以免征的.如果不止这一套,还有别的房子,那是要缴的。房产交易税计算方法：卖方：①印花税0.05%；②营业税5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房）；③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%买方：①契税1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率；即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）3%（非普通住宅按3%税率征收契税）②印花税-0. 收起

房产过户个人所得税计算方法如下:1、房屋面积大于150平米,是否满2年,按正常缴纳。2、房屋价值如何,是否过低,要看你与卖家签订的买卖合同中对此房的价款进行评估。3、税率,计算公式为:契税=成交价×1.5%4、营业税(税率为5%,若买方为首次购房则需纳,根据差别征收);契税=成交价×1.5%5、个税的计算方法为:（成交价-上手发票价×5.55%）×20%6、土地增值税（核定价-上手发票价）×5.56%7、印花税 收起