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写字楼需要缴纳的税费:第一:营业税(合同价-买入价)X5.55%第二:土地增值税(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)X系数注:(1)自然增值税=买入价X5%X房屋年限(按产证记载时间足年算)(2)系数:(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价
2021-10-10 13:25
来自北京市
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如果二房东和原房东的公证是房屋委托公证,二房东凭借房屋委托公证书,房屋产权证,契证,原房主身份证复印件,可代替原房主和你办理过户。
1、契税 (房屋评估总价X3%)2、印花税(成交总价X0.05%)3、交易手续费 (购买面积X3元/平方米)4、权证登记费(550元/件)5、领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上非居住用房1手2手买家的交易税费都一样
这是在炒房客中常见的现象,炒房客为了避税与原房东私下签订协议,一次性付款给原房东但房产证先不过户,等房子升值了卖给第三方时手续由原房东与第三方办理。
如果在原房东、二房东均为诚信且易于相处的情况下,这样子做是可行的。好处是:本来交易流程是原房东-二房东-题主。但是现在的交易流程变成了原房东-题主,省去了二房东这一步,节约了交易成本。第二个问题,风险所在。一个忠告,千万不要相信二房东手上的产权证,无论真假。一定,一定,一定要自己想法子去房地产交易中心或者房地产档案馆核查一下该房屋的现在产权状况。包括产权人是谁(如果可以的话最好查查产权人的婚姻状况 展开
苏州买房均价:27287元/m2,馨都广场嘉怡苑65564元/m2。小区和全市房价比差值为:38277元/m2,房价比全市房价要高园区买房均价:46769元/m2。房价比区域房价要贵;湖西买房均价:45428元/m2,和周边商圈的小区相比较高。
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