苏州二手房怎么评估?评估价怎么算?
其他答案
除了看《房屋所有权证》或《不动产权证书》的“附记”上或房管局签约网上是否出现房产抵押信息,该信息是否包括抵押金额、抵押时间、抵押权人等。详细信息须至杭州房管局或国土资源局的档案馆进行产权调查。
2021-10-06 10:16
来自北京市
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一、看房屋所有权证或者不动产权证书,附记上登记的信息:有抵押会显示抵押金额,抵押时间,抵押权人;\n二、登陆房管局签约网站,可以查看房屋抵押信息;\n三、详细信息查询,建议业主本人携带产权证原件和身份证原件,到房管局房产交易中心进行查询。
(一)房地产评估的流程,如下:1、三级市场交易成功,并且买方需向银行按揭贷款。2、评估业务员在得知物业地址后约客户到现场实地勘察(查看物业装修情况,了解周边物业,以及给物业拍照)。3、估价师根据物业位置,楼层,以及物业勘察情况,通过市场比较法来确定物业实际价格。4、在评估报告上由估价师签名并盖章,同时盖上公司的公章。(二)房地产评估业务来源,如下:1、银行;2、三级市场的地铺;3、法院;4、政府的 展开
二手房评估的影响因素:1、市场因素二手房价格的评估既要符合市场价格规律,又要符合房屋的实际情况,估价的第一步就是要把房屋与市场同类房屋价格、临近房屋价格等相比较,同时,要把房屋的成本与折旧进行折算,合理的折旧方法是每年大约折旧2%左右。2、区位因素这是买卖二手房必须考虑的因素。交通、商业服务设施、基础设施齐备的小区生活宜居度会相应提高,所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健 展开
房本上就能看出来,在房本他项权属一栏,只有银行的抵押章说明,有抵押未还清贷款,有抵押章,后面又有解抵押的章,说明贷款已还清。空白什么也没有说明没有抵押过。
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