贷款购买二手房流程及费用有哪些

个人二手住宅交易的费用一般根据住宅交易的估算和住宅建筑面积决定,住宅面积只是中等水平的销售价格,一般税金是数万美元,面积更大的价格更高的是十几万美元,大的是几十万美元以上。在房产达到年限出售的话,就没有什么税费了。1.提交申请。买卖二手住宅的双方带着相关资料去银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确,填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。2.评估。先前三方约定时间,由银行联系指定的评估机构去做评估。然后,在约定的时间内,房地产评价机构开始向住宅来源进行评价。评估完成后,评估机构将向银行提交房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。考核时间不一致,一般为3-5天。3.银行职员审查。银行职员审查申请人的资质,符合条件,银行根据住房评价,综合贷款人的资质审查贷款额和期限等。一般来说,审查过程在5个工作日左右,银行的审查速度很快。4.过户。经批准买方向卖方支付首付款。然后双方和银行工作人员用最初的支付证明书、银行贷款申请审查承诺书等资料向房地产交易所处理住宅所有权的户籍。过户当天完成,20个工作日左右可以领取房地产证明书。 收起

个人二手房交易的费用一般要根据房屋交易的报价以及房屋的建筑面积决定,房屋面积只是中等水平的出售价格,一般税费也就是几万块,面积再大一些价格再高一些的就要达到十几万了,在大的就会达到几十万甚至更多。在房产达到年限出售的话,就没有什么税费了。1、提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确,填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。2、评估。先前三方约定时间,由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间,房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成,评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致,一般来说为3到5天。3、银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右,有写银行审批速度会较快些。4、过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成,等待20个工作日左右便可领房产证。 收起