苏州夫妻共同买房需要注意什么?

贴瓷砖注意事项一、铺贴时要根据铺贴形式确定排砖方式,如有方向性的图案,应将产品按图示方向铺贴求得最佳效果,特别注意,有些纹理不明显的砖如微粉砖其实也是有方向性的,一般的泥水工都不会注意到这个细节,铺贴微粉砖时不注意方向,搞得杂乱无章。贴瓷砖注意事项二、地角线规格应与地砖规格一致且与地砖对缝铺贴,一般在客厅或卧室贴砖时,大家总喜欢铺8—15MM的地角线,但是很多人都不注意规格,更不会去对缝铺贴,很不美观。贴瓷砖注意事项三、最好采用留缝铺贴,目前不少用户在铺贴地砖时,追求铺贴美观而采用不留缝铺贴。其实因为铺贴地砖时基础层、粘贴层与瓷砖本身的热胀冷缩系数差异很大,在1—2年的热冷应力破坏下,不留缝铺贴可能造成瓷砖鼓起、断裂等问题。而出现此类问题后进行重新铺贴,其费用与第一次铺贴费用之比约为4:1。且留缝铺贴有伸缩余地的特点,容易确保贴砖面拼缝整齐,避免因砖形或尺寸的微小偏差而导致缝偏斜,影响瓷砖铺贴的整体效果。留缝一般外墙砖5mm,有些文化石类的甚至可留1CM、内墙砖:1.5mm、地砖:2-3mm、仿古砖3-5mm,有些特殊效果的仿古砖留5-10MM。贴瓷砖注意事项四、瓷砖铺贴顺序 墙砖应从下向上铺贴,需在清水中浸泡至少三十分钟后,阴干才能铺贴,当然现在的瓷质仿古砖铺墙或抛光砖上墙是不用浸水的,也就是说吸水率大的产品才需先浸水再铺贴;墙面水泥与沙的比例为1比4,地面水泥与沙的比例为1比3。贴瓷砖注意事项五、铺贴1小时后,应及时将留在砖面的水泥、填缝剂或其它粘污物体抹擦干净,因为像填缝剂附着四个小时后是比较难清洗的。贴瓷砖注意事项六、铺贴12小时后,应敲击砖面进行检查,若发现有空鼓声的应重新铺设。贴瓷砖注意事项七、砖铺贴完成24小时后方可行走,彻底擦洗,以清水混合清洁剂,彻底将瓷砖清洗干净。 收起

一、夫妻双方必须共同到场如果要办这种夫妻共同共有的,则必须两个人都来。根据物权法规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。二、带齐证件夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上,这样才能完成登记,除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外,在共同申请房贷时,则需要提供夫妻双方的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。三、提前约定好份额对于这种夫妻共同购买的房子,一般是规定夫妻双方共同共有,就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻,还没有领结婚证,是由双方共同出资购买,是不能办理共同共有的,因为还没有领结婚证。那么,建议双方按出资额,办理这种按份共有,就是在办理手续之前提前约定好份额。 收起

夫妻共同贷款买房要注意一下事项:第一、选择合适的“主贷人”如果想要实现夫妻双方共同贷款买房,那就要选好合适的“主贷人”。因为贷款时银行主要考核的是“主贷人”的贷款资质,确定一个合适的“主贷人”,能更容易申请到额度较高的贷款和较长的年限。那么,如何选择合适的“主贷人”呢?其实可以从以下这几个方面进行分析:1、选收入高的一方银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,而“主贷人”作为银行审核的主要对象,所以,应该选择收入高且稳定的一方作为“主贷人”,这样更容易批贷放款。2、选征信好的一方银行在放贷之前会查询夫妻双方的征信情况,一般来说,如果“主贷人”的征信记录有问题,银行一般不会受理贷款申请。如果“主贷人”的征信良好,可是“共同贷款人”存在一些征信问题,但后来已经解决,一般不会影响银行批贷放款。所以,要选择征信良好的一方作为“主贷人”,这样可以提高贷款的审批通过率。3、选职业稳定的一方银行对于申请贷款的人都会分优质客户和非优质客户,其中,职业是分辨优与非优的重要参考。例如:公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户,很受银行的待见;而像销售、酒店、KTV等服务人员,特警、消防员等这些职业就不怎么受银行待见,贷款成功率会低很多,甚至被拒贷。所以,如果夫妻双方中有一人的职业属于受银行待见的职业类型,并将其作为“主贷人”的话,申请贷款会更容易。4、选年龄小的一方银行规定贷款申请人的年龄在18周岁以上,65周岁以下,超过65周岁的男士以及超过60周岁的女士都是不能申请贷款的。所以,若想要获得更长的贷款年限,最好选择夫妻双方年龄较小的一方作为“主贷人”,主贷人年龄越小,获得的贷款年限就越长,可以缓解每月的还款压力。第二、所占份额提前定好在夫妻共同贷款买房的过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。所以,为了避免日后产生纠纷,夫妻共同贷款买房时要把财产所占份额各是多少提前确定好。根据相关法律规定,所有者可以选择共同共有和按份共有。如果是选择共同共有,则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。第三、带齐所需证件夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多,比如夫妻双方的身份证、户口本、收入证明、购买合同、结婚证以及首付款收据。这些资料缺一不可,在申请贷款前就要准备好,不要到了申请的时候才发现资料不全,影响贷款进度。第四、夫妻双方必须亲自到场夫妻共同申请房贷时,必须两个人都来,因为银行会同时考察两人的资质,而且办理贷款时需要签订合同,所以夫妻双方必须亲自到场签字。 收起

第一,夫妻双方必须共同到场如果要办这种夫妻共同共有的,必须两个人都来,这是第一点要注意的。根据物权法规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。第二,要带齐证件夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上,这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外,在共同申请房贷时,则需要提供夫妻双方的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。第三,提前约定好份额对于这种夫妻共同购买的房子,一般是规定夫妻双方共同共有,就是夫妻双方享有平等的所有权。 收起