在南京买毛坯房收楼时有什么注意事项吗

一、房子到手不要马上装修一栋新房在建好后应等三个月以上才能装修,因为房屋的墙体要三个月左右才能干透。这样装修房屋才不会因为墙体的水分而变形、生霉,况且,新房在修建过程中使用的建材大部分含有害成分,须经过一段时间挥发,才不至于对人体有害。二、装修前确定装修方案 在装修前一个较完整的家庭装修方案,因为市场上的产品成千上万,适合自己家的也不计其数,要做到有的放矢,必须有一个计划。比如,要了解各家庭成员的喜好,要确定装修的档次,喜欢什么样的风格。这个时候,可以多关注一些家居类报纸或杂志,看看自己喜欢的卫浴洁具、建材产品等。三、装修前一定要做好预算 搞家庭装修是个无底洞,多少钱也能填进去,所以在准备装修前一定要做好预算。比如对大项的开支如地板、卫浴产品、家具、家电等要根据自己的经济实力而定。此外,预算不仅是各种材料花费的大概估算,还包括室内一些装饰品的预算。比如装修预算是5万元,到最后往往会发现到装修结束后,您的实际花费会涨到6万-7万元,所以建议您在开始的时候就比实际预算多准备一点,打出余量。装修时可能出现增长的额外费用包括:电话费、餐饮费、搬运费、返工费用。所以装修的时候费用一定要根据自己的需要严格控制。四、装修材料选择 装修建材是最难选择的,又要环保又要品质又要价格适中。那么很多菜鸟就要注意了。最开始逛市场,主要是考察品牌、了解产品,带着寻找符合自己预算的材料的目的。 收起

毛坯房在验收时除了几大点水电之外,还有这些细节需要注意一、门窗开关是否灵活自如,封闭是否严密,有否翘曲、变形、关闭不严等现象,所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、 密封不严等现象,密封条、防尘条、防水条不得缺少。毛坯房收楼注意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付,门 锁必须安全,锁舌开闭灵活,防盗装置齐备,使用方便,安全可靠。门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固,使用方便,开启自如,无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠,吊轨、地 轨固定牢固,无歪斜、晃荡等现象,推拉灵活,无阻滞、涩卡现象。二、煤气管道入户,主管道,分管道各用气房间是否设置,煤气表,控制阀门是否齐全。毛坯房收昂注意事项应注意绝不允许擅 自拆改燃气管线。三、暖气按房间详细查看暖气管道,暖气片的安装是否严密,牢固,各管接头部位是否漏水漏气,查看打压试验记录。取暖期前 的通水试验非常重要,必须亲自参与,一定要知道分户的主控阀门的位置,注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片 。四、中央空调出水管、冷凝水出水管、温控开关、出风口位置正确,安装牢固。五、收房注意事项特别提示厨房的排烟道、卫生间的排风道,位置及功能。 收起

在毛坯房验收时如果出现了问题可以这么结局1、维修承诺问题: 首先与开发商确定如果验房时发现了问题,开发商承诺在多长时间内进行修缮,以及业主与开发商 需要签订哪些维修单之类的单据。2、水路、电路、天然气问题: 如果发现水、电路问题,要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收 楼的,要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。3、上、下水问题: 上、下水不通问题在验房时也比较常见,应要求开发商检查后说明导致问题的原因,在问题解决后 再收房。4、户型问题:验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致。其结构与原设计图相同,户型与购房合同 中的户型图不符的现象虽不多见,但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。5、面积问题:验房时测量所购商品房的面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值 超过3%时,可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。6、主体结构问题: 当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况,应毫不犹豫的退房。7、规划问题: 现在有些开发商在未告知业主或未得到业主同意的情况下,就擅自变更规划,实际上根据《商品房销售 管理办法》的规定,在这种情况下我们一样可以要求退房。 收起

二手房验收按照这几步来,也是最重要的几步一、看房屋主体情况首先,要对“天、地、墙”的验收。首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替 ,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整, 是否存在裂缝。二、水电验收水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个淋浴下水管、一个洗手盆的下 水管,看位置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改毛坯房验房细节,另外,厨房和卫生间一定要做防水测试。详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况,所有电源线应是暗敷在墙顶地面内,不得有明露导线,每个插座、 开关。灯具是否好用。毛坯房收房注意事项应注意电表和电闸开关的配置位置,电表要计数,电闸开关要有可靠接地, 走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关必须好使。三、门窗验收门窗是否完整、是否牢固、开关流畅度,表面平整,材质是否符合合同;等 收起

1、木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的,包门套的时候,要考虑下面的地面(门的两边地面的任何一面)是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事 情,因为门套如果在贴瓷片前钉好,一直包到地面,将来用水泥的时候,如果水泥和门套沾上了,就会导致门套木材吸水发霉。 2、 床垫下方和床板一定要透气。床板一般用杉木板最好。 3、做油漆尽量多用纸胶带。 4、买灯具要注意:一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制(架子)的,一般不要买什么铁上面镀什么其他镀层啊、什么漆啊之类的,容易掉色。5、脸盆尽量用陶瓷盆,玻璃盆难搞卫生。 6、水电改造要自己计划好,要求他们按直线来开曹。 收起