南京房屋中介购房合同什么情况下可以解除

申请房贷必须要有一定的收入来源,具备按时足额还款的能力;能提供本人及配偶的有效身份证明、居住证明、婚姻证明;有一定比例的首付款;能提供购房合同或协议;信用记录良好以及贷款行要求满足的其他条件。如果你满足上述要求,那么就可以携带本人及配偶的有效身份证件、婚姻证明、首付款证明、银行流水等材料到银行提出申请。经银行审批后,若借款人符合贷款要求,双方则会签订贷款合同,此后银行发放贷款。另外,房贷借款人需要注意两点:1、如果借款人的户籍不在本地,还要提供在购房所在地缴存满一定期限的社保证明或纳税证明。2、房贷还清后,一定要记得办理解除抵押手续,这样房子才真正属于你。 收起

借款人及配偶(如有)的身份证明,工作或者经营证明,收入证明,购买住房的合同、协议或其它有效文件,支付所购住房首期购房款的证明等银行要求提供的材料。贷款买二手住房和商业用房,所需的手续有小小的差异。贷款买二手住房,与买一手房不同之处在于,前者需要提供与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》。贷款买商业用房,与买一手房不同之处在于,前者需要提供已支付所购商业用房购房首付款的证明。如需贷款买房,不妨前往当地银行,详细的了解相关贷款事宜,以便能顺利取得银行贷款。 收起

在进行贷款买房的时候,申请人需要符合同意以所购住房为抵押担保,借款人年龄不得超过65岁,并就有完全民事行为能力;在境内具有常住户口或有效居留身份,具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。然后才能进行贷款。买房贷款的手续时首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后是接受银行对申请人的审查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后是剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 收起

根据我国《合同法》第九十四条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:A、因不可抗力致使不能实现合同目的;B、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;C、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;D、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;E、法律规定的其他情形。租房合同正常到期解除,双方应当办理交房手续,要清点物品,退还剩余的租金和押金,上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下,当然也少不了这些手续。 收起

在《合同法》中也有相应的法律条款,来解决新政产生的二手房纠纷。在《合同法若干问题的解释(二)》第二十六条:合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。“类似于因为新政无法贷款的情况,合同应当根据当事人的请求予以解除,房主应当将所收定金或首付款返还给购房者。”贾草表示,如果双方协商不成的,可以依照协议进行仲裁或诉讼,解除合同,并不承担违约金。因为这个不属于违约,而是属于情势变更。不过在司法实践中,法院或根据买卖双方的实际情况进行协调。 收起