购房前需要检查开发商哪些资质吗?

主要看五证。五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

预售的时候,要看的主要是开发商提供的《商品房预售许可证》,因为办理这个证的前提是前面的手续全部应该齐全的,而且这个许可证应该可以通过网络等第三方进行确认的。销售的时候,主要看开发商提供的商品房《入住许可证》,有了这个证,代表了已经是符合验收标准,并获得验收通过了的房产,也是办理产权证的前提必要条件。 入住许可证,也是可以通过第三方管理平台进行查询的。

容积率是建筑总面积/总占地面积,比如一块地有10万平米,建筑了30万平米的房子,那容积率就是30万/10万=3,也就是说容积率是3.0。

首先看开发商是否具备“五证”。一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证。这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。然后签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。